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二手房的增值税?别傻傻掉坑里

作者: 来源: 时间:2020-08-23

老铁们,增值税是什么东西?该缴纳多少?怎么来界定需不需要缴纳?仔细看,你一定会有收获。

二手房市场真实畸形,明明是业主缴纳的税费,偏偏得买家来承担,譬如增值税、个人所得税。而这两个税都是二手房交易里边的大头。

来看看增值税,之前交营业税,财政部、国家税务总局向社会公布了《营业税改征增值税试点实施办法》。经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。

那增值税怎么征收呢?个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

所以老铁们,购买不满两年的房子,这5%的税收,很重啊!

上面说到北上广深不适合政策,那么北上广深是咋样征收增值税的呢?未满两年也是全额征收5%的增值税。比之前的营业税,下降了0.6个百分点。满两年的144平方米一下的也是免征收,但是大于144平方米的征收盈利的5%.

那界定满不满两年的时间点就非常重要了,我们是怎么来界定购买满两年的呢?

产权证上的填发日期或契税票上的日期孰先为准。

怎么理解?意思就是你的缴纳契税发票的日期和房产证上的日期哪个更早就采用哪个日期来计算。

举个例子:假设产权证上的登记日期为2012年5月18日,契税票填发日期为2010年6月13日,可以以契税票上的时间为准确定其购房时间已满2年。

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